房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终3300号

刘阳、星瑞房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定星瑞房产公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由星瑞房产公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，星瑞房产公司于2012年12月17日交付房屋，应在360天内即2013年12月12日前将办理权属登记需要由星瑞房产公司提供的资料报产权登记机关备案，而星瑞房产公司直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故星瑞房产公司已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因刘阳与星瑞房产公司已在合同中就星瑞房产公司逾期报备资料的违约责任做出约定，每逾期一日，星瑞房产公司按买受人已付房价款的十万分之二向刘阳支付违约金，本案星瑞房产公司的违约期间应为2013年12月13日起至2015年9月18日止，共计645天，违约金数额应为346985元×0.00002×645天=4476元，故刘阳请求星瑞房产公司支付逾期办证违约金5038元的诉讼请求，对其中4476元予以支持。关于星瑞房产公司提出的不能办理房产证的原因系施工方

刘阳、星瑞房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定星瑞房产公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由星瑞房产公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，星瑞房产公司于2012年12月17日交付房屋，应在360天内即2013年12月12日前将办理权属登记需要由星瑞房产公司提供的资料报产权登记机关备案，而星瑞房产公司直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故星瑞房产公司已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因刘阳与星瑞房产公司已在合同中就星瑞房产公司逾期

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3300号上诉人（原审被告）沈阳星瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街8号332室。法定代表人黄卫东，系该公司总经理。委托代理人杨烁、李崴崴，系辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘阳，女，1972年2月25日出生，汉族，无业，住沈阳市大东区。上诉人沈阳星瑞房地产开发有限公司（以下简称星锐房产公司）与被上诉人刘阳房……