（2017）粤05民终354号

本案是案外人执行异议之诉。根据法律规定，陈创波对此应当就阻却执行的事实和理由承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故本案的焦点在于陈创波与第三人陈锦林签订的《房地产买卖合同》是否合法、有效，陈创波是否为善意取得该车位的问题。陈锦林明知其在澄海广发银行的贷款尚未还清的情况下，于2015年5月15日与陈创波签订《房地产买卖合同》，将位于汕头市天山北路3号国瑞雅仕园地下室xx号车位转让给陈创波，转让的价格仅为100000元，尚不及其原购买时的价格180000元的三分之二，转让价格远低于该车位的价值，明显违背常理，存在恶意串通情形，且在2015年7月后，陈锦林在澄海广发银行的贷款多次逾期未支付借款本息

本案是案外人执行异议之诉。根据法律规定，陈创波对此应当就阻却执行的事实和理由承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故本案的焦点在于陈创波与第三人陈锦林签订的《房地产买卖合同》是否合法、有效，陈创波是否

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终354号上诉人（原审原告）:陈创波。委托诉讼代理人：李志海，广东泛尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪哲绵，广东泛尔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广发银行股份有限公司汕头澄海支行。负责人：余锦兴。委托诉讼代理人：詹学东，广东潮润律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴彤彪，广东潮润律师事务所律师。原审第三人：陈锦林。原审第三人：黄玉……