房屋买卖合同纠纷 （2020）豫15民终5824号

原、被告之间房屋买卖合同关系事实清楚，有双方所订合同及原告交付房款收据为据，对此事实一审法院予以确认，被告应当依约为原告办理备案登记并为原告出具正式发票。关于被告的辩称，因原告在购买此商铺过程中，从前期交付定金五万元到签订认购书、签订合同、支付全部房款均在相关营销人员引导下进行，而且，所有相关手续均加盖被告公司印章，相关营销人员也一直在被告公司办公场所以被告公司工作人员名义与原告洽谈双方买卖房屋业务，上述一系列事实足以使原告有理由相信该营销人员系代理被告公司的行为，从被告辩称的内容看，出现被告辩称的内容显然系被告公司内部管理出现问题，但不能以此为理由对抗善意第三人，故被告辩称一审法院不予采纳，其可以向责任义务人另行主张权利。原告诉之有理有据，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，一审法院判决：被告信阳广昌房地产开发有限公司于本判决生效后30日内为原告王秋田、程广红出具购房款正式发票并为原告所购商铺（欧洲尚品小区2号楼107号、房屋代码601852）办理房屋登记备案。案件受理费50元由被告负担。 二审中，广昌公司提交：1、拘留通知书，以证明余心成在履

原、被告之间房屋买卖合同关系事实清楚，有双方所订合同及原告交付房款收据为据，对此事实一审法院予以确认，被告应当依约为原告办理备案登记并为原告出具正式发票。关于被告的辩称，因原告在购买此商铺过程中，从前期交付定金五万元到签订认购书、签订合同、支付全部房款均在相关营销人员引导下进行，而且，所有相关手续均加盖被告公司印章，相关营销人员也一直在被告公司办公场所以被告公司工作人员名义与原告洽谈双方买卖房屋业务，上述一系列事实足以使原告有理由相信该营销人员系代理被告公司的行为，从被告辩称的内容看，出现被告辩称的内容显然系被告公司内部管理出现问题，但不能以此为理由对抗善意第三人，故被告辩称一审法院不予采纳，

河南省信阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）豫15民终5824号 上诉人（原审被告）：信阳广昌房地产开发有限公司。住所：息县城关镇东商贸街南段****。统一社会信用代码：914115286987434895。 法定代表人：姜玉潮，公司董事长。 委托诉讼代理人：陈永强，河南同信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王秋田，男，1970年12月23日出生，汉族，住信阳市浉河区。 被上诉……