返还原物纠纷 （2020）辽01民终11042号

金长城与金晟公司签订《华丽新都商品房预定协议书》，约定金晟公司以包含本案案涉房屋在内的四套网点房屋抵顶其对金长城的欠款565万元，双方系以房抵债法律关系。陈伟霞、王晓东二人与金晟公司签订商品房买卖合同，双方系房屋买卖关系。对于上诉人主张的金晟公司与陈伟霞之间系以签订商品房买卖合同的形式掩盖其双方民间借贷合同关系的主张，因未提供充分证据予以证明，本院不予支持。本案双方当事人与金晟公司分别签订的预定协议书和买卖合同均合法有效，在数份合同均有效且买受人均要求履行合同情况下，法院应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人除外。原审依据被上诉人提供的其在2012年交纳水费、电费、供暖费、电话费的交费发票，认定其于2012年对案涉房屋进行了入住，且一直居住至今的事实并无不当。而上诉人对案涉房屋所取得的房屋所有权证是基于（2012）新民民二初字第5497号民事调解书取得，但该调解书现己被依法撤销，故上诉人对诉争房屋的所有权己丧失存在基础。同时对于上诉人提出其先于被上诉人于2011年入住诉争房屋的事实，虽其提供的网点业

金长城与金晟公司签订《华丽新都商品房预定协议书》，约定金晟公司以包含本案案涉房屋在内的四套网点房屋抵顶其对金长城的欠款565万元，双方系以房抵债法律关系。陈伟霞、王晓东二人与金晟公司签订商品房买卖合同，双方系房屋买卖关系。对于上诉人主张的金晟公司与陈伟霞之间系以签订商品房买卖合同的形式掩盖其双方民间借贷合同关系的主张，因未提供充分证据予以证明，本院不予支持。本案双方当事人与金晟公司分别签订的预定协议书和买卖合同均合法有效，在数份合同均有效且买受人均要求履行合同情况下，法院应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终11042号上诉人（原审原告）：金长城，男，1965年10月10日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王植宏，辽宁观策律师事务所律师。上诉人（原审原告）：毛艳玲，女，1966年10月1日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王植宏，辽宁观策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈伟霞，女，1975年1月5日出生，汉族，住……