房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终5377号

依照我国法律规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。王玉珍到泽嘉公司咨询有关购房业务，其公司工作人员王阿龙接待，并经过双方协商，王阿龙承诺为王玉珍购买临泉皖新文化广场15-1504室房屋，收取王玉珍65000元定金。王阿龙该行为依法应视为其以泽嘉公司名义从事的经营活动。给王玉珍造成的经济损失，依法应由泽嘉公司承担民事责任。退一步分析，即使泽嘉公司辩称王阿龙的该行为系其个人行为成立，即王阿龙没有代理权、超越代理权收取王玉珍定金。但是在泽嘉公司内、在王阿龙、泽嘉公司法定代表人马亮亮、王玉珍及其家属孙学涛均在场的情况下，王玉珍向王阿龙转款，王玉珍有充足的理由相信王阿龙系代表泽嘉公司开展该业务，相信王阿龙有代理权，王阿龙的该代理行为依法有效，王阿龙的该行为后果依然应该由泽嘉公司承担，故泽嘉公司系合格的被告。王玉珍要求泽嘉公司返还2000

依照我国法律规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。王玉珍到泽嘉公司咨询有关购房业务，其公司工作人员王阿龙接待，并经过双方协商，王阿龙承诺为王玉珍购买临泉皖新文化广场15-1504室房屋，收取王玉珍65000元定金。王阿龙该行为依法应视为其以泽嘉公司名义从事的经营活动。给王玉珍造成的经济损失，依法应由泽嘉公司承担民事责任。退一步分析，即

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终5377号 上诉人（原审被告）：临泉县泽嘉房产经纪有限公司，住所地临泉县城关街道办前进路中段富康公寓1楼从西往东第三间，统一社会信用代码91341221MA2T25DK8Q。 法定代表人：马亮亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：李刚，安徽文瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王玉珍，女，1986年8月17日出生，汉族，住安徽省……