房屋买卖合同纠纷 （2021）皖11民终873号

马金明与益策公司之间签订的《俊田生态苑认购协议》，因该房屋的建设用地系工业用地，且未办理土地使用权证，房屋建设及销售亦未办理任何行政审批手续，该房屋不具备买卖的条件，无论俊田公司或益策公司均不能将涉案房屋对外进行销售，双方签订的《俊田生态苑认购协议》，违反相关法律规定，该协议应属无效合同。因合同无效，故依据该协议取得的财产，应当予以返还。益策公司所销售的房屋位于俊田公司，并且益策公司为销售房屋，在俊田公司内对俊田公司的房屋（厂房）进行了装修、装饰，并在该公司内开展一系列的销售活动，可以认定益策公司的销售行为系俊田公司授权的委托行为；另外，2019年6月23日俊田公司与益策公司签订了《房屋委托销售总代理合同》，进一步确定了俊田公司与益策公司之间的关系应为委托代理销售关系。对于俊田公司辩称，其从未开发俊田生态苑，从未委托益策公司代理销售任何房屋，对益策公司的销售行为不知情，因与事实不符，其也未能提供相关证据予以支持，故对其抗辩意见，不予采信。益策公司作为俊田公司的代理销售公司，收取马金明购房款的行为，依法应认定为履行代理职责，此行为所产生的法律责任应由俊田公司承担。故马金明要求返还购房款6

马金明与益策公司之间签订的《俊田生态苑认购协议》，因该房屋的建设用地系工业用地，且未办理土地使用权证，房屋建设及销售亦未办理任何行政审批手续，该房屋不具备买卖的条件，无论俊田公司或益策公司均不能将涉案房屋对外进行销售，双方签订的《俊田生态苑认购协议》，违反相关法律规定，该协议应属无效合同。因合同无效，故依据该协议取得的财产，应当予以返还。益策公司所销售的房屋位于俊田公司，并且益策公司为销售房屋，在俊田公司内对俊田公司的房屋（厂房）进行了装修、装饰，并在该公司内开展一系列的销售活动，可以认定益策公司的销售行为系俊田公司授权的委托行为；另外，2019年6月23日俊田公司与益策公司签订了《房屋委托销

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终873号 上诉人（原审被告）：全椒县俊田汽车模具科技有限公司,住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇杨桥工业集中区,社会统一信用代码9134112469410091XQ。 法定代表人:孙道俊,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘庆东，安徽椒陵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马金明，男，1960年6月6日出生，汉族，住江苏省盱眙县。……