商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00757号

陈敏与宸琪公司签订的买卖合同、补充协议均系双方真实意思表示，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。按照补充协议约定，宸琪公司应在解除买卖合同后退还陈敏购房款18.3万元、大修基金7648.8元、经济补偿金5万元，共计240648.8元，但宸琪公司仅退还了10万元，尚有140648.8元未退，陈敏请求宸琪公司返还购房款及大修基金90648元，经济补偿金50000元，应予支持。一审认为经济补偿金50000元的性质即为违约金，并据此判决，并无不当。由于宸琪公司与陈敏在签订补充协议时已作出给予经济补偿50000元的表示，其又要求对此金额予以调整，缺乏事实依据，本院不予准许。一审认定事实清楚，使用法律正确，宸琪公司的上诉请求不能成立，对一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费3113元，由上诉人重庆宸琪实业发展有限公司承担。本判决为终审判决。审　判　长　　蒋科代理审判员　　黎明代理审判员　　于利二〇一四年四月二十一日书　记　员　　李婷

陈敏与宸琪公司签订的买卖合同、补充协议均系双方真实意思表示，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。按照补充协议约定，宸琪公司应在解除买卖合同后退还陈敏购房款18.3万元、大修基金7648.8元、经济补偿金5万元，共计240648.8元，但宸琪公司仅退还了10万元，尚有140648.8元未退，陈敏请求宸琪公司返还购房款及大修基金90648元，经济补偿金50000元，应予支持。一审认为经济补偿金50000元的性质即为违约金，并据此判决，并无不当。由于宸琪公司与陈敏在签订补充协议时已作出给予经济补偿50000元的表示，其又要求对此金额予以调整，缺乏事实依据，本院不予准许。一审认定

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00757号上诉人（原审被告）重庆宸琪实业发展有限公司，住所地重庆市江津区珞璜镇麻市街B区A栋2单元1号3楼，组织机构代码77488505-X。法定代表人谭强，董事长。委托代理人冉文俊，重庆盛全律师事务所律师。委托代理人苟晶晶，重庆盛全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈敏。委托代理人谭立强，重庆巴渝律师事务所律师。重庆宸琪实业……