（2016）吉01执异75号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人及被执行人均承认案涉房屋至今未办理交房手续，案外人未实际占有该房屋，不符合上述第二十八条的规定。且案外人名下登记有其他居住房产，亦不符合上述第二十九条的规定。综上，案外人基于对案涉房屋享有实体权利，提出排除执行的异议请求不成立，本院不予支持。依据《中华

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉01执异75号案外人袁继翔，男，汉族，1973年10月16日生，住吉林省吉林市船区。申请执行人长春市汇鹏小额贷款有限责任公司，住所地长春市二道区。法定代表人唐晟缤，总经理。委托代理人王长文，该公司法律顾问。被执行人吉林省龙兴文化传播有限公司，住所地长春市南关区。法定代表人王晓燕，经理。被执行人吉林省龙兴集团有限公司，住所地长春净月高新技术产业……