（2015）潍民一终字第1065号

原、被告签订的商品房买卖合同书合法有效，双方均应依照约定行使权利履行义务，以实现各自的合同目的。本案中，原告的合同目的是取得涉案楼房的所有权，而原告在取得建筑物所有权的同时，也就享有了对建筑区划内道路、绿地等配套设施的建筑物区分所有权，与其他业主共有建筑区划内的道路、绿地等配套设施，因此，被告在按合同约定向原告交付涉案楼房的同时，涉案楼房住宅小区内的道路、绿地等配套设施亦应到位，这也是被告的合同义务。因合同第八条第二款第3项虽约定政府原因影响施工或验收，系被告延期交房的事由，但并未对“政府原因”系何种原因加以说明，而该合同系被告提供的格式合同，因此，在对该条款的理解发生争议时，应作出有利于原告方的解释。退一步讲，如此处的“政府原因”是指小区配套设施不到位，且系被告延期交房的免责事由，则该条款会因被告未履行提示说明义务，而被确认为无效条款。综合以上情形，法院认为，提供住宅小区的配套设施系被告的合同义务，被告所提出的因政府配套设施不到位影响工程施工、验收，不能成为被告逾期交房的免责事由，因此，对原告要求交付涉案楼房的主张予以支持。因原告所购被告车库未约定交付时间，原告可随时向被告主张权利，

原、被告签订的商品房买卖合同书合法有效，双方均应依照约定行使权利履行义务，以实现各自的合同目的。本案中，原告的合同目的是取得涉案楼房的所有权，而原告在取得建筑物所有权的同时，也就享有了对建筑区划内道路、绿地等配套设施的建筑物区分所有权，与其他业主共有建筑区划内的道路、绿地等配套设施，因此，被告在按合同约定向原告交付涉案楼房的同时，涉案楼房住宅小区内的道路、绿地等配套设施亦应到位，这也是被告的合同义务。因合同第八条第二款第3项虽约定政府原因影响施工或验收，系被告延期交房的事由，但并未对“政府原因”系何种原因加以说明，而该合同系被告提供的格式合同，因此，在对该条款的理解发生争议时，应作出有利于原告

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1065号上诉人（原审被告）山东鹏华置业股份有限公司，住所地：昌邑市新兴街东首北侧。法定代表人刘道鹏，董事长。委托代理人张占宾，山东普瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王敬松。上诉人山东鹏华置业股份有限公司（简称鹏华公司）因与被上诉人王敬松商品房预售合同纠纷一案，不服山东省昌邑市人民法院（2014）昌民初字第1450号民事判决……