商品房预售合同纠纷 （2019）皖11民终2625号

史磊与茂业公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，史磊未能按照合同约定支付剩余购房款，按照双方在合同补充条款第五条“根据第十一条，在房屋交付时间前，乙方必须向甲方足额支付完本合同约定的房屋总价款（含按揭贷款），甲方方可向乙方交付房屋”，被告有先履行抗辩权，其未能在合同约定的期限内交付房屋，符合双方约定，茂业公司不构成违约。2018年1月18日，案涉房屋通过竣工验收，已符合交付条件。茂业公司2018年1月19日通过EMS快递邮寄交房通知书指定购房人在1月20-24日到茂业公司处办理交房手续。建设工程竣工验收备案证书，只能证明备案时间，备案时间与竣工验收时间含义不同，竣工验收合格后交房符合双方约定。现实生活中，购房人出于种种原因延期收房较为常见，史磊主张茂业公司于2018年2月11日迟延交房并无事实依据。据此，史磊要求茂业公司支付逾期交房违约金诉请，无事实、法律依据，不予支持。双方签订《滁州市商品房预售合同》第十四条是有关初始登记和由茂业公司房地产权证如何过户到史磊名下约定，由于茂业公司于2018年12月24日取

史磊与茂业公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，史磊未能按照合同约定支付剩余购房款，按照双方在合同补充条款第五条“根据第十一条，在房屋交付时间前，乙方必须向甲方足额支付完本合同约定的房屋总价款（含按揭贷款），甲方方可向乙方交付房屋”，被告有先履行抗辩权，其未能在合同约定的期限内交付房屋，符合双方约定，茂业公司不构成违约。2018年1月18日，案涉房屋通过竣工验收，已符合交付条件。茂业公司2018年1月19日通过EMS快递邮寄交房通知书指定购房人在1月20-24日到茂业公司处办理交房手续。建设工程竣工验收备案证书，只

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖11民终2625号上诉人（原审被告、反诉原告）:滁州茂业投资发展有限公司,住所地安徽省滁州市。法定代表人：陈哲元，该公司董事长。委托诉讼代理人：余忠铭，该公司员工。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）:史磊,男,1989年4月20日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：陶善军，安徽苏滁律师事务所律师。上诉人滁州茂业投资发展有限公司（……