商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终1562号

中升房地产公司在双方签订合同前已接受郭子瑞交纳的首付款及封洞费合计255000元，并在此后签订《浙江省商品房买卖合同》及其附件，故合同及其附件系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行。因周边环境可能对其居住造成不利影响考虑郭子瑞曾要求解除合同的请求，但中升房地产公司未予同意，郭子瑞未在合同约定的时间办理按揭或公积金贷款，在中升房地产公司催告后未仍未办理按揭或公积金贷款，此后中升房地产公司向郭子瑞发出解除合同通知函，郭子瑞未对解除合同表示异议，庭审中双方均要求确认解除合同，故对双方要求确认于2014年9月29日解除合同的请求，依法予以支持。但合同解除后，中升房地产公司应依法退还郭子瑞已支付款项而未返还，故中升房地产公司从合同解除之日起应返还房款255000元并按中国人民银行同期同档次贷款利率计付利息。预告登记是预告登记的权利人为保障将来实现物权，按约定向登记机构申请的登记。本案中，经双方对买卖房屋预告登记后，未经预告登记的权利人郭子瑞的同意而处分该房产的，不发生物权效力。中升房地产公司解除了与郭子瑞的房屋买卖合同，如未经郭子瑞同意解除预告登记，势必影响中升房地产公司对

中升房地产公司在双方签订合同前已接受郭子瑞交纳的首付款及封洞费合计255000元，并在此后签订《浙江省商品房买卖合同》及其附件，故合同及其附件系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行。因周边环境可能对其居住造成不利影响考虑郭子瑞曾要求解除合同的请求，但中升房地产公司未予同意，郭子瑞未在合同约定的时间办理按揭或公积金贷款，在中升房地产公司催告后未仍未办理按揭或公积金贷款，此后中升房地产公司向郭子瑞发出解除合同通知函，郭子瑞未对解除合同表示异议，庭审中双方均要求确认解除合同，故对双方要求确认于2014年9月29日解除合同的请求，依法予以支持。但合同解除后，中升房地产公司应依法退

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终1562号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭子瑞，女，1986年10月22日出生，汉族，住浙江省义乌市，现住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：张国阳，浙江容海律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：金华市中升房地产有限公司，住所地浙江省金华市金东区曹宅镇工业园区。法定代表人：叶松柳，执行董事。委托诉讼代理人：陆云英，浙江金兰律师事务……