租赁合同纠纷 （2014）铁民一终字第00583号

双方签订租赁协议书，约定被上诉人某某摊位出租给上诉人使用；上诉人经营项目独家经营娱乐项目；约定上诉人在租赁期间内如有违约，被上诉人有权终止协议，并且被上诉人收取上诉人的下一年租金不予返还，并赔偿被上诉人一切损失；同时约定如遇市场规划等原因，甲方有权收回此摊位，提前30日通知乙方并返还剩余租金及押金。本案上诉人要求返还租金，应查明是由于上诉人在租赁期间内违约，还是属于市场规划等原因，此租赁场地是否被规划成停车场，什么时间变为停车场，原审认定事实不清。上诉人在一审时书面申请法院调取证据，应根据法律规定决定是否属于法院调取证据的范围，进行调取证据，从而查明事实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销铁岭市银州区人民法院（2014）铁银民一初字第00369号民事判决；二、发回铁岭市银州区人民法院重审。二审诉讼费2500元退回上诉人林某某。审　判　长　　姜　军审　判　员　　张　杰代理审判员　　李雪莹二〇一四年十二月二十六日书　记　员　　髙　彤

双方签订租赁协议书，约定被上诉人某某摊位出租给上诉人使用；上诉人经营项目独家经营娱乐项目；约定上诉人在租赁期间内如有违约，被上诉人有权终止协议，并且被上诉人收取上诉人的下一年租金不予返还，并赔偿被上诉人一切损失；同时约定如遇市场规划等原因，甲方有权收回此摊位，提前30日通知乙方并返还剩余租金及押金。本案上诉人要求返还租金，应查明是由于上诉人在租赁期间内违约，还是属于市场规划等原因，此租赁场地是否被规划成停车场，什么时间变为停车场，原审认定事实不清。上诉人在一审时书面申请法院调取证据，应根据法律规定决定是否属于法院调取证据的范围，进行调取证据，从而查明事实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）铁民一终字第00583号上诉人（原审原告、反诉被告）：林某某。上诉人（原审原告、反诉被告）：李某某。二上诉人的委托代理人：张某某。被上诉人（原审被告、反诉原告）：某某公司。法定代表人：马某，系该公司董事长。委托代理人：宫某某，辽宁国制律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）林某某、李某某与被上诉人（原审被告、反诉原告）某某公司租赁合同纠纷一……