商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终857号

《认购书》所约定的条款内容并不具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的主要内容，系双方当事人为将来签订《商品房买卖合同》而事先达成的合意，是对双方交易房屋有关事项的初步确认，与《商品房买卖合同》是预约和本约的关系，其性质系预约合同，本案案由应为商品房预约合同纠纷。案涉《认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于七彩世界公司向孟龙震发出书面通知称不再履行《认购书》，并将案涉S7楼备案登记在他人名下，涉案《认购书》的目的已不能实现，同时双方均请求解除该《认购书》，该《认购书》应予解除。孟龙震请求七彩世界公司给付赔偿金1000000元。一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。上述

《认购书》所约定的条款内容并不具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的主要内容，系双方当事人为将来签订《商品房买卖合同》而事先达成的合意，是对双方交易房屋有关事项的初步确认，与《商品房买卖合同》是预约和本约的关系，其性质系预约合同，本案案由应为商品房预约合同纠纷。案涉《认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于七彩世界公司向孟龙震发出书面通知称不再履行《认购书》，并将案涉S7楼备案登记在他人名下，涉案《认购书》的目的已不能实现，同时双方均请求解除该《认购书》，该《认购书》应予解除。孟龙震请求七彩世界公司给付赔偿金1000000元。一

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终857号 上诉人（原审被告）：砀山县七彩世界房地产开发有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇芒砀北路18号0201室，统一 社会信用代码91341321093160133R。 法定代表人：肖毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许虎，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）:孟龙震，男，1990年5月1日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉……