商品房销售合同纠纷 （2020）浙07民终4268号

麻伟锋、王乐与碧桂园公司之间的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。碧桂园公司在销售涉案商品房过程中存在虚假宣传的行为，事实清楚，相应的行政管理部门已经依法做出处理。但本案系民事法律纠纷，麻伟锋、王乐诉请要求碧桂园公司承担民事法律责任应以碧桂园公司是否存在违约行为及该行为是否给其造成损失予以确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。通过庭审调查，行政部门认定的虚假宣传内容主要包括有：在未取得切实依据的情况下，通过宣传册、微信公众号发布文章、销售人员宣传君宸府小区户籍生源就读壶山小学，在“一府启武义”宣传册中标注“银湖公园西侧拟建20万方花海”等宣传内容，在印刷品广告中对规划中的商业、市政设施的宣传（拟建大型影剧院、大会堂、国际风情商业街）与实际建筑规划不符。其中关于拟建花海、影剧院、大会堂、商业

麻伟锋、王乐与碧桂园公司之间的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。碧桂园公司在销售涉案商品房过程中存在虚假宣传的行为，事实清楚，相应的行政管理部门已经依法做出处理。但本案系民事法律纠纷，麻伟锋、王乐诉请要求碧桂园公司承担民事法律责任应以碧桂园公司是否存在违约行为及该行为是否给其造成损失予以确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4268号 上诉人（原审原告）：麻伟锋，男，1987年2月3日出生，汉族，住浙江省缙云县。 上诉人（原审原告）：王乐，女，1988年12月21日出生，汉族，住浙江省武义县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王玲，上海秦兵律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：崔恩娜，上海秦兵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：武义碧桂园房地……