租赁合同纠纷 （2016）粤01民终5409号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”现萧岗一社、程效宇均无举证证明涉案土地用途及性质，无证据证明涉案地块为建设用地，故萧岗一社将涉案土地出租给程效宇用于建房并出租，该口头租赁协议违反了上述法律法规的强制性规定，应为无效合同。虽然合同无效，但程效宇已实际占用土地并出租获益，故萧岗一社要求程效宇参照约定的租金标准每月3900元支付自2010年1月1日至2015年9月20日的占有使用费共267800元合理合法，予以
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终5409号上诉人（原审被告）：程效宇，身份证住址安徽省毫州市谯城区。委托代理人：潘华章，广东华进律师事务所律师。委托代理人：朱璐，广东华进律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：广州白云萧岗第一经济合作社仓储，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：汤达乾，该社社长。委托代理人：郭立文，广东三环汇华律师事务所律师。上诉人程效宇因租赁合……