商品房销售合同纠纷 （2017）川01民终515号

俞飞、莫雪君等与立泰公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，以及立泰公司向俞飞、莫雪君等出具的承诺书，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的一审争议焦点在于：立泰公司是否违约及应否承担违约责任及俞飞、莫雪君等诉请的违约金是否合理。一审法院根据所查明的案件事实，综合评判如下：关于立泰公司是否违约及应否承担违约责任的问题，一审法院认为，因俞飞、莫雪君等与立泰公司双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定俞飞、莫雪君等必须委托立泰公司办理本合同项下商品房的房屋产权等相关手续，且立泰公司也向俞飞、莫雪君等出具了办理房产证的承诺书，故本案办理产权证的责任在立泰公司方，系立泰公司的约定义务，立泰公司应在约定时间内向权属登记机关申请办理案涉房屋权属转移登记。立泰公司逾期办理房屋转移登记事实清楚，按照合同约定，立泰公司应承担相应违约责任。俞飞、莫雪君等要求立泰公司支付截止实际办证之日的违约金，但因目前案涉房屋办理房产证暂实现不能，无法确定其能够办理房产证的时间，故违约金暂支持至2016年9月27日。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可

俞飞、莫雪君等与立泰公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，以及立泰公司向俞飞、莫雪君等出具的承诺书，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的一审争议焦点在于：立泰公司是否违约及应否承担违约责任及俞飞、莫雪君等诉请的违约金是否合理。一审法院根据所查明的案件事实，综合评判如下：关于立泰公司是否违约及应否承担违约责任的问题，一审法院认为，因俞飞、莫雪君等与立泰公司双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定俞飞、莫雪君等必须委托立泰公司办理本合同项下商品房的房屋产权等相关手续，且立泰公司也向俞飞、莫雪君等出具了办理房产证的承诺书，故本案办理产权证的责任在

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终515号上诉人（一审原告）：俞飞、莫雪君等共同委托诉讼代理人：余世飞，四川昊通律师事务所律。共同委托诉讼代理人：彭娟，四川昊通律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：四川省立泰房地产开发有限公司。住所地：四川省大邑县晋原镇大邑大道。法定代表人：周永清，董事长。委托诉讼代理人：陈洪，男，汉族，1981年5月8日出生，住四川省成都市新都区，……