商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终153号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案原、被告所签订的合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据双方签订的合同内容同时参照买卖合同义务履行顺序，原告作为买受人应按合同约定履行支付购房款的基本义务，但其只交纳购房款中的首付款，余款至今未付。虽原告主张被告以涉诉房用于在建工程的抵押，导致其无法办理贷款，故被告应承担违约责任。经查，涉诉房屋确实存在在建工程抵押的事实，而原告基于上述事实要求被告继续履行合同，但原告确未履行交纳剩余房款的义务，故原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回原告郑京日、朴正淑的诉讼请求。案件受理费（原告已予交）3127元,退还原告2952元。应收案件受理费175元、公告费260元，由原告自行承担。二审中，当事人没有提交新证据。经释明，上诉人坚持继续履行合同，并不要求解除合同。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案原、被告所签订的合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据双方签订的合同内容同时参照买卖合同义务履行顺序，原告作为买受人应按合同约定履行支付购房款的基本义务，但其只交纳购房款中的首付款，余款至今未付。虽原告主张被告以涉诉房用于在建工程的抵押，导致其无法办理贷款，故被告应承担违约责任。经查，涉诉房屋确实存在在建工程抵押的事实，而原告基于上述事实要求被告继续履行合同，但原告确未履行交纳剩余房款的义务，故原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终153号上诉人（原审原告）：郑京日，男，1971年10月4日出生，朝鲜族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨骥，辽宁盛恒（长春）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：朴正淑，女，1973年12月13日出生，朝鲜族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨骥，辽宁盛恒（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳鹏翔房地产开发有限公司，住所……