返还原物纠纷 （2014）吕民一终字第612号

本案诉争的房屋原系上诉人张秋生利用集体所有的宅基地建造的住宅及附属实施。宅基地属于集体所有，使用权人对宅基地仅享有占有使用权用于建造住宅及附属实施居住使用，不能将宅基地使用权出卖或转让。上诉人张秋森将诉争房屋转让于被上诉人程润生，违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，故双方签订的《立院房买卖协议》无效。根据合同履行状况兼顾诚实信用，平衡当事人间利益关系的原则予以考量，上诉人张秋森作为原诉争房屋宅基地的使用权人，其转让房屋的行为应为其放弃宅基地使用权。意思表示。随房屋的交付，上诉人张秋森的弃权行为同时发生了法律效力。弃权行为发生法律效力后，能否撤销，取决于买受人的态度，买受人不同意返还房屋，出卖人就丧失了撤销弃权行为的条件。根据“房地一致”原则，出卖人因放弃宅基地使用权而丧失了房屋所有权。因此，上诉人张秋森要求二被上诉人返还集体土地使用证及房屋的上诉请求，依法不予支持。原判认定事实清楚、适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人张秋森负担。本判决为终审判决。审

本案诉争的房屋原系上诉人张秋生利用集体所有的宅基地建造的住宅及附属实施。宅基地属于集体所有，使用权人对宅基地仅享有占有使用权用于建造住宅及附属实施居住使用，不能将宅基地使用权出卖或转让。上诉人张秋森将诉争房屋转让于被上诉人程润生，违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，故双方签订的《立院房买卖协议》无效。根据合同履行状况兼顾诚实信用，平衡当事人间利益关系的原则予以考量，上诉人张秋森作为原诉争房屋宅基地的使用权人，其转让房屋的行为应为其放弃宅基地使用权。意思表示。随房屋的交付，上诉人张秋森的弃权行为同时发生了法律效力。弃权行为发生法律效力后，能否撤销，取决于买受人

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吕民一终字第612号上诉人（原审原告）张秋森（曾用名张秋生），男，1953年8月29日生，汉族，山西省孝义市中阳楼街办楼西村村民。上诉人（原审原告）张冬莲，女，1953年1月3日生，汉族，山西省孝义市中阳楼街办楼西村村民。系上诉人张秋森之妻。被上诉人（原审被告）程润生，男，1953年8月24日生，汉族，山西省孝义市南阳乡盘龙沿村村民。被上诉人（……