租赁合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00504号

本案争议的焦点有以下几点：一、上诉人李建是否应当承担违约责任并支付1万元违约金；二、上诉人李建是否应当向马瑛支付水费136.9元和电费128元；三、上诉人李建主张一审判决其承担1万元的违约金是否系无诉之判。一、关于上诉人李建是否应当承担违约责任并支付1万元违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉人李建和被上诉人马瑛于2012年12月27日所写的收条中约定“另：如此房拆建，则乙方经营到拆迁为止”，虽然该内容写在收条之中，但应当视为该内容是对双方签订的《门面出租合同》的补充约定。石柱县人民政府已经于2013年5月14日作出“关于棉花坝藏经寺民族体育场片区旧城改造项目国有土地上房屋征收的决定”，上诉人就应当知道自己所租赁的房屋在拆迁征收的范围之内，根据《门面出租合同》第六条第3款的约定，在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的，属双方均可变更或解除合同的情形，故讼争房屋出现被征收、征用或被拆迁的情形时，马瑛有权解除合同。结合李建只缴纳至2013年6月1

本案争议的焦点有以下几点：一、上诉人李建是否应当承担违约责任并支付1万元违约金；二、上诉人李建是否应当向马瑛支付水费136.9元和电费128元；三、上诉人李建主张一审判决其承担1万元的违约金是否系无诉之判。一、关于上诉人李建是否应当承担违约责任并支付1万元违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉人李建和被上诉人马瑛于2012年12月27日所写的收条中约定“另：如此房拆建，则乙方经营到拆迁为止”，虽然该内容写在收条之中，但应当视为该内容是对双方签订的《门面出租合同

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00504号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：李建，男，土家族。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：马瑛，女，土家族。委托代理人：何小明，重庆星兴律师事务所律师。上诉人李建与被上诉人马瑛租赁合同纠纷一案，彭水苗族土家族自治县人民法院于2014年4月20日作出（2013）彭法民初字第03167号民事判决，李建不服该判决，向本院提起上……