委托合同纠纷 （2017）辽01民终10560号

张明博、袁立人双方达成口头承诺且约定了委托事宜，双方形成委托合同关系。双方应当按照约定全面履行自己的义务。袁立人应在履行完卖房义务扣除费用后，将余款返还张明博，故关于张明博要求袁立人返还购房款的主张，理由正当，该院予以支持。关于返还购房款数额的问题，依据双方提供证据及庭审陈述，袁立人总计收到款项为311,000元（300,000元+11,000元=311,000元），扣除垫资款221,000元及返款给张明博的54,000元后，剩余36,000元。因张明博自认双方委托费用为13,000元，而袁立人未能提供充分的证据证明委托费用的具体数额，据此该院确定张明博应支付袁立人委托费用为13,000元，故袁立人应返还张明博购房款的数额为23,000元（36,000元-13,000元=23,000元）。关于袁立人辩称其约定中介委托费为50,000元及双方委托费用已经结清的主张，因其未提供足够的证据加以证明，故该院对其主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、袁立人于本判决生效后十日内返还张明博购

张明博、袁立人双方达成口头承诺且约定了委托事宜，双方形成委托合同关系。双方应当按照约定全面履行自己的义务。袁立人应在履行完卖房义务扣除费用后，将余款返还张明博，故关于张明博要求袁立人返还购房款的主张，理由正当，该院予以支持。关于返还购房款数额的问题，依据双方提供证据及庭审陈述，袁立人总计收到款项为311,000元（300,000元+11,000元=311,000元），扣除垫资款221,000元及返款给张明博的54,000元后，剩余36,000元。因张明博自认双方委托费用为13,000元，而袁立人未能提供充分的证据证明委托费用的具体数额，据此该院确定张明博应支付袁立人委托费用为13,000元，故

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终10560号上诉人（原审被告）：袁立人，男，1978年7月1日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：高志成，辽宁公正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张明博，男，1972年12月29日出生，回族，住址沈阳市皇姑区。上诉人袁立人与被上诉人张明博委托合同纠纷一案，因不服沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初4801号民……