（2017）冀08执异125号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人ＸＸ在本院查封（2014年3月31日）之前的2012年8月15日与出卖人围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司签订了合法有效的书面买卖协议；其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；ＸＸ已支付全部房款。综上所述，案外人ＸＸ对登记在被执行人围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司名下的商品房提出异议，符合上述法律规定的情形且其权利能够排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对承德市双桥区牛圈子沟现代城A6-A7-1
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人ＸＸ在本院查封（2014年3月31日）之前的2012年8月15日与出卖人围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司签订了合法有效的书面买卖协议；其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀08执异125号案外人：ＸＸ，男，1994年9月8日出生，蒙古族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。申请执行人：承德热力集团有限责任公司。住所地承德市双桥区下二道河子村。组织机构代码：10910938-4。法定代表人：辛奇云，职务董事长。被执行人：围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司。住所地承德市双桥区车站路武阳小区*号办公……