房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）石民终字第651号

相对人应本着诚信原则适当履行合同义务。在本案中，郝光礼要求鑫嘉元公司交付位于大武口区贺兰山北路富锦家园1层106号房屋（小区大门北侧第二间营业房），鑫嘉元公司承认约定的房屋已竣工并达到交付条件，但鑫嘉元公司抗辩在实际建设中该房屋已由一层门面房变更建为两层门面房，面积为260.14㎡。显然，鑫嘉元公司在履行拆迁补偿协议中存在严重违约行为，应向郝光礼承担违约责任，但将现有房屋全部交付于郝光礼，对鑫嘉元公司确有显失公平之处。从公平原则考虑，由鑫嘉元公司向郝光礼交付该房屋中的一层门面房，这样既可以在一定范围内保护郝光礼的合法财产权利不受侵害，另一方面也体现了对鑫嘉元公司违约行为的适度民事惩罚。另，在鑫嘉元公司向郝光礼交付一层门面房时，鑫嘉元公司有义务就一层与二层不动产区分所有权进行妥善处理，保证分割后的房屋满足安全、适用的条件。鑫嘉元公司未如约交付房屋已构成实际违约，郝光礼按约定要求鑫嘉元公司自2012年6月1日起至起诉之日按450元／月支付双倍临时安置费6300元，予以支持。郝光礼要求鑫嘉元公司支付违约金，鑫嘉元公司抗辩在签订拆迁补偿合同时已向郝光礼另行支付了50000元现金，该笔付款具有逾

相对人应本着诚信原则适当履行合同义务。在本案中，郝光礼要求鑫嘉元公司交付位于大武口区贺兰山北路富锦家园1层106号房屋（小区大门北侧第二间营业房），鑫嘉元公司承认约定的房屋已竣工并达到交付条件，但鑫嘉元公司抗辩在实际建设中该房屋已由一层门面房变更建为两层门面房，面积为260.14㎡。显然，鑫嘉元公司在履行拆迁补偿协议中存在严重违约行为，应向郝光礼承担违约责任，但将现有房屋全部交付于郝光礼，对鑫嘉元公司确有显失公平之处。从公平原则考虑，由鑫嘉元公司向郝光礼交付该房屋中的一层门面房，这样既可以在一定范围内保护郝光礼的合法财产权利不受侵害，另一方面也体现了对鑫嘉元公司违约行为的适度民事惩罚。另，在鑫

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民终字第651号上诉人（原审原告）郝光礼，男，1936年8月11日出生，回族，无业，住银川市兴庆区。委托代理人郝登云，系郝光礼之子。委托代理人刘燏，宁夏平瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司。住所地：石嘴山市大武口区。法定代表人张守喜，石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司董事长。委托代理人刘振贤，石嘴山市……