房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2749号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院针对邓世琼的上诉内容作如下审查：关于邓世琼请求张小春、黄建兰、卿永洲退还定金40000元及利息的主张是否应予支持的问题。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”该法第六十五条规定：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。”本案中，黄建兰、卿永洲作为涉讼房屋的所有权人，确认张小春为其出售涉讼房屋的代理人，且对张小春作为房屋的共同卖方并无异议，根据前述法律规定，张小春、黄建兰、卿永洲与邓世琼、广房公司三方签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自身的义务。邓世琼以张小春的售房行为属于无权代理行为，主张张小春退还40000元定金，理由不成立，本院不予支持。对于邓世琼以其自身不存在违约行为为由主张张小春、黄建兰、

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院针对邓世琼的上诉内容作如下审查：关于邓世琼请求张小春、黄建兰、卿永洲退还定金40000元及利息的主张是否应予支持的问题。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”该法第六十五条规定：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。”本案中，黄建兰、卿永洲作为涉讼房屋的所有权人，确认张小春为其出售涉讼房屋的代理人，且对张小春

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2749号上诉人（原审原告）邓世琼，女，汉族，1984年5月12日出生，住四川省高县。委托代理人高敏强。被上诉人（原审被告）张小春，女，汉族，1954年1月20日出生，住湖南省南县。委托代理人田鹏。委托代理人张萍。被上诉人（原审被告）黄建兰，女，汉族，1978年8月5日出生，住浙江省宁波市郑州区。委托代理人田鹏。委托代理人张萍。……