房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第01384号

唐明珍与黄涛在各自均有证人在场的情况下，在平等、自愿、协商一致的基础上达成的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，该协议并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。周艺英辩称协议是在黄涛意识不清的情况下签订的，因无证据佐证，且结合黄涛在近二十年后的现在仍然认可其出售了该房给唐明珍这一事实，一审法院对周艺英的此辩解理由不予采纳。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。周艺英、黄涛从最初购买案涉房屋到其取得该房屋所有权证需要一定的期限，其虽然在转卖该房给唐明珍的次月才取得房屋所有权证，不能必然推定周艺英、黄涛在唐明珍购房时对该房屋没有处分权，故周艺英辩称唐明珍不可能提前在7月购房的理由不能成立。唐明珍从黄涛处购买案涉房屋以后占有、使用该房多年，且持有该房屋所有权证原件；鉴于周艺英在自己购买案涉房屋并取得房屋所有权证后近六年时间向一审法院起诉离婚时，也自称“财产已被吸毒卖完，无分割之言”，说明此时其已确认周艺英、黄涛无共同财产可分割；其在离婚前后至今十余年从未对案涉房屋进行过管理、装修和查看，也未向黄涛提出过分割房屋之言，甚至其并不清楚该房屋所处楼层等；以上足以说明周艺英对黄涛出售案涉房

唐明珍与黄涛在各自均有证人在场的情况下，在平等、自愿、协商一致的基础上达成的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，该协议并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。周艺英辩称协议是在黄涛意识不清的情况下签订的，因无证据佐证，且结合黄涛在近二十年后的现在仍然认可其出售了该房给唐明珍这一事实，一审法院对周艺英的此辩解理由不予采纳。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。周艺英、黄涛从最初购买案涉房屋到其取得该房屋所有权证需要一定的期限，其虽然在转卖该房给唐明珍的次月才取得房屋所有权证，不能必然推定周艺英、黄涛在唐明珍购房时对该房屋没有处分权，故周艺英辩称唐明珍不可能提前在7月购房的理由不能成立

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01384号上诉人（原审被告）周艺英。委托代理人王德明。被上诉人（原审原告）唐明珍。委托代理人伍开权，重庆石松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄涛。上诉人周艺英与被上诉人唐明珍、黄涛房屋买卖合同纠纷一案，因上诉人周艺英不服重庆市永川区人民法院（2013）永法民初字第03019号民事判决，向本院提起上诉，本院依法受理后组成合议庭……