商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终602号

本案是商品房预售合同纠纷。根据《商品房买卖合同》第八条第二款：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、水电、市政配套设施批准或安装延误，因政府建设部门等行为或验收规范有所变动而造成交楼延误或其他非出卖人所能控制的因素。”的规定，本案因政府无法如期交付土地，迟延至2015年10月底才正式将土地交付给好世界公司使用，好世界公司要完成消防车道、排水、排污等配套设施工程确需要一定时间完成，因此好世界公司提供广东省肇庆市建筑工程总承包有限公司出具证明基于符合客观事实，继而好世界公司办理工程验收手续也需要时间，因此好世界公司于2016年3月25日完成办理房屋工程竣工验收备案，以及于2016年3月25日通知潘英凤收楼，视为好世界公司积极履行交楼义务，好世界公司的行为符合合同第八条第3点规定的情形，不构成违约。经审查，潘英凤与好世界公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应当按照约定履行。潘英凤认为合同第八条属于格式条款，字体明显放小，排除好世界公司的交房责任，不具有约束力的抗辩

本案是商品房预售合同纠纷。根据《商品房买卖合同》第八条第二款：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、水电、市政配套设施批准或安装延误，因政府建设部门等行为或验收规范有所变动而造成交楼延误或其他非出卖人所能控制的因素。”的规定，本案因政府无法如期交付土地，迟延至2015年10月底才正式将土地交付给好世界公司使用，好世界公司要完成消防车道、排水、排污等配套设施工程确需要一定时间完成，因此好世界公司提供广东省肇庆市建筑工程总承包有限公司出具证明基于符合客观事实，继而好世界公司办理工程验收手续也需要时间，因此好世界公司于2016年3月25日完成办理房屋工程竣

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终602号上诉人（原审原告）：潘英凤，女，1989年12月10日出生，汉族，住肇庆市高要区。委托诉讼代理人：刘祥健，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肇庆鼎湖好世界房产有限公司。住所地:肇庆市鼎湖区新城西五区凯旋荟花园。法定代表人：谢结南。委托诉讼代理人：姚元荣、符微丽，分别是北京市盈科（广州）律师事务所律师和实习律师。……