房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终6329-6337号

本系列案二审争议焦点为本案是否符合适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”认定被上诉人违约承担法律责任？适用上述司法解释将“要约邀请”推定为“要约”的一个重要前提是“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”。1.房屋是指双方约定交付的房屋，“相关设施”是指房屋基础设施和相关配套设施。但双方约定毛坯交房，并不包括“搭建一层”。而是否需要“搭建一层”属于房屋内部装修，既不属于房屋基础设施和相关配套设施，亦不影响购房人的正常使用。2.上诉人没有充分举证证明被上诉人对涉案房产肯定可以装修搭建一层予以具体、明确地说明和允诺。相反，上诉人已在涉案《风险提示》及《深圳市房地产买卖合同（预售）》中明确提示购房者，本项目有关的楼书、广告、宣传资料、模型和样板房等所载

本系列案二审争议焦点为本案是否符合适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”认定被上诉人违约承担法律责任？适用上述司法解释将“要约邀请”推定为“要约”的一个重要前提是“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”。1.房屋是指双方约定交付的房屋，“相关设施”是指

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终6329-6337号6329号案上诉人（一审原告）：深圳市前海孖熊贸易有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻前海商务秘书有限公司），经营场所深圳市南山区南海大道以西鹏基时代创业园花样年美年广场5栋A573。法定代表人：李志宏。6330号、6337号案上诉人（一审原告）：张龙辉，男，1975年4月11日出生，……