房屋买卖合同纠纷 （2016）内07民终1230号

2014年9月,魏长友、张伟经口头协商一致，魏长友将其所有的满洲里市××区某号楼某单元某室卖给张伟，并交付给张伟使用，双方的买卖合同成立并生效，双方应按约定履行。张伟承诺于2015年10月前付清房款，但未如约支付，2016年1月11日又为魏长友出具欠条，至魏长友起诉时仍未支付购房款，双方合同目的未能实现；且双方口头约定张伟付清欠款后，再办理所有权转移登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案争议房产并未办理所有权转移登记手续，所有权人仍为魏长友，故魏长友要求解除双方的房屋买卖关系及返还满洲里市某区某号楼某单元某室房产的请求，一审法院予以支持。张伟主张魏长友欠其运费2.5万元，因与本案非同一法律关系，不予审理。关于房屋装修费用，因张伟不同意解除合同，对装修费用未提出鉴定申请，无法确定该费用的数额，张伟可对房屋装修费另案处理，一审法院判决：一、解除魏长友与张伟的房屋买卖合同；二、张

2014年9月,魏长友、张伟经口头协商一致，魏长友将其所有的满洲里市××区某号楼某单元某室卖给张伟，并交付给张伟使用，双方的买卖合同成立并生效，双方应按约定履行。张伟承诺于2015年10月前付清房款，但未如约支付，2016年1月11日又为魏长友出具欠条，至魏长友起诉时仍未支付购房款，双方合同目的未能实现；且双方口头约定张伟付清欠款后，再办理所有权转移登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内07民终1230号上诉人（原审被告）：张伟，男，汉族，现住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：赵贵勇，内蒙古博园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:魏长友，男，汉族，现住内蒙古自治区满洲里市。上诉人张伟与被上诉人魏长友因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区满洲里市人民法院（2016）内0781民初670号民事判决，向本院提起上……