商品房预售合同纠纷 （2010）穗中法民五终字第2217号

纪春艳与龙光公司双方签订的《限价商品住宅买卖合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案争议的焦点是涉讼房屋（即龙光峰景华庭第5B幢7层703房，下同）在《限价商品住宅买卖合同》约定的交付期限届满时是否符合交楼标准的问题，即龙光公司是否应承担迟延交付涉讼房屋违约责任的问题。《限价商品住宅买卖合同》第十一条、第十二条所约定的涉讼房屋交付标准体现为三个方面：第一，涉讼房屋经有关政府部门办妥《工程竣工验收备案表》；第二，龙光公司在交付涉讼房屋时应向纪春艳出示齐全的《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《商品住宅交楼书》；第三，涉讼房屋工程主体结构质量合格，不严重影响正常居住使用。同时，《限价商品住宅买卖合同》第十二条约定龙光公司所提供的《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《商品住宅交楼书》的最低要求，鉴于广州市相关建设行政主管部门现已取消了对《商品住宅交楼书》的审批工作，龙光公司提供《商品住宅交楼书》已缺乏可比较的标准，将龙光公司履行出示其单方制作的《商品住宅交楼书》作为交楼标准已没

纪春艳与龙光公司双方签订的《限价商品住宅买卖合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案争议的焦点是涉讼房屋（即龙光峰景华庭第5B幢7层703房，下同）在《限价商品住宅买卖合同》约定的交付期限届满时是否符合交楼标准的问题，即龙光公司是否应承担迟延交付涉讼房屋违约责任的问题。《限价商品住宅买卖合同》第十一条、第十二条所约定的涉讼房屋交付标准体现为三个方面：第一，涉讼房屋经有关政府部门办妥《工程竣工验收备案表》；第二，龙光公司在交付涉讼房屋时应向纪春艳出示齐全的《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）穗中法民五终字第2217号上诉人（原审原告）：纪春艳，女，汉族，1973年3月21日出生。委托代理人：胡玉萍，广东恒卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市龙光房地产有限公司。法定代表人：纪建德，职务：执行董事。委托代理人：黄怡鉴，广东格林律师事务所律师。委托代理人：任敏，广东格林律师事务所律师助理。上诉人纪春艳因与被上诉人广州市龙光房地……