（2017）辽02执异478号

《中华人民共和国物权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”据此，物权法通过这种特殊的规定，使得预告登记的债权请求权具有了排除一般债权、甚至抵押权执行的效力。预告登记制度，通过登记这种公示方式，使其具有对抗第三人效力，即未经预告登记权利人的同意，处分该不动产，不发生物权效力。本案中，在桑金慧已经取得案涉房屋《房屋预告登记证明》的情况下，其对案涉房屋的权利足以排除执行，对桑金慧提出的异议，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条规定，裁定如下：中止对大连市普兰店区中心路三段坤程花苑294-1号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长金秀丽审判员吕颖审判员景梦婵二

《中华人民共和国物权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”据此，物权法通过这种特殊的规定，使得预告登记的债权请求权具有了排除一般债权、甚至抵押权执行的效力。预告登记制度，通过登记这种公示方式，使其具有对抗第三人效力，即未经预告登记权利人的同意，处分该不动产，不发生物权效力。本案中，在桑金慧已经取得案涉房屋《房屋预告登记证明》的情况下，其对案涉房屋的权利足以排

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2017）辽02执异478号案外人：桑金慧，女，1982年10月16日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。申请执行人：大连顺隆建设集团有限公司。住所地：辽宁省大连市普兰店区皮口街道海北路西段**号。法定代表人：王长山双，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈东，……