商品房预售合同纠纷 （2017）陕07民终206号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿达成、表意真实，该合同合法有效，应当受到法律保护。双方均应按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定的付款方式及期限，即时向被告支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务。被告理应按合同约定，向原告履行交付房屋及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等资料义务，但被告未按照合同约定的交房日期和交房条件向原告履行义务，构成违约。被告虽在2015年12月15日通过登报公告、2015年12月21日向原告发出了书面交房通知书向原告交付房屋，通知业主领取房屋钥匙，但至今未向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等资料义务，但不能免除与原告所签订《商品房买卖合同》中的合同义务。依据《中华人民共和国合同法》规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿达成、表意真实，该合同合法有效，应当受到法律保护。双方均应按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定的付款方式及期限，即时向被告支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务。被告理应按合同约定，向原告履行交付房屋及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等资料义务，但被告未按照合同约定的交房日期和交房条件向原告履行义务，构成违约。被告虽在2015年12月15日通过登报公告、2015年12月21日向原告发出了书面交房通知书向原告交付房屋，通知业主领取房屋钥匙，但至今未向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等资料义务，但不能免除与原告所签

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕07民终206号上诉人（原审被告）：汉中市中鼎房地产开发有限责任公司，住所地汉中市汉台区黄家塘立交桥东侧。法定代表人侯彦中，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：罗明琼，女，生于1974年10月19日，汉族，陕西省南郑县人，农民。上诉人汉中市中鼎房地产开发有限责任公司因与被上诉人罗明琼商品房预售合同纠纷一案，不服南郑县人民法院（2016）陕07……