房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第905号

米兰公司与华茂公司签订的《米兰工业厂房购买合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的有关规定，客观、真实、合法、有效。双方签订合同后，华茂公司根据合同约定向米兰公司交付了全部房款，履行了合同义务，华茂公司迟延交房，系因当地政府及职能部门征地拆迁延期一年才将征用的土地交付给华茂公司，从而导致华茂公司不能在一年的期限内向米兰公司交房，符合合同约定的关于“如遇因不可抗力之因素或国家政策（包括地方政府及职能部门的行为导致合同迟延履行或不能履行）等免责事由，该房屋交付时间可据实予以延期”的情形，故华茂公司延期一年交房具有合同约定的免责事由，米兰公司没有确实充分的证据证明华茂公司延期交房属于违约行为，故米兰公司主张华茂公司承担违约责任的诉讼主请求不成成立，原审法院不予支持。对华茂公司提出的其延期一年交房符合双方签订合同的免责延期特殊条款约定而不属于违约行为，不应承担违约责任的辩称意见，原审法院予以采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：驳回米兰公司的诉讼请求。案件受理费4438元，由米兰公司负担

米兰公司与华茂公司签订的《米兰工业厂房购买合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的有关规定，客观、真实、合法、有效。双方签订合同后，华茂公司根据合同约定向米兰公司交付了全部房款，履行了合同义务，华茂公司迟延交房，系因当地政府及职能部门征地拆迁延期一年才将征用的土地交付给华茂公司，从而导致华茂公司不能在一年的期限内向米兰公司交房，符合合同约定的关于“如遇因不可抗力之因素或国家政策（包括地方政府及职能部门的行为导致合同迟延履行或不能履行）等免责事由，该房屋交付时间可据实予以延期”的情形，故华茂公司延期一年交房具有合同约定的免责事由，米兰公司没有确实充分的证据证明华茂公司延期交

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第905号上诉人（原审原告）：成都瑞丽米兰服饰有限责任公司。住所地：成都市彭州工业开发区西河东路**号。法定代表人：汪阳，总经理。委托代理人：张金美，四川思诚律师事务所律师。委托代理人：罗勇，四川思诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都华茂锦业建设投资有限公司。住所地：成都市彭州工业开发区西河东路***号。法定代表人：陶文攀，总经……