租赁合同纠纷 （2014）临商终字第290号

原、被告双方签订的《临沂久隆奥斯卡商业广场统一管理（租赁）合同》，就双方的权利义务进行了明确约定，双方分别在合同中签字盖章，应系双方真实意思表示。《消防法》第十五条规定，“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业”。虽然原、被告所签订的租赁合同的内容不违背法律法规的规定，但因本案涉诉的房屋直至原告提起诉讼时尚未通过消防验收，违反了《中华人民共和国消防法》的强制性规定。而根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，因租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。据此，承租人只享有请求解除租赁合同的权利。而作为承租人的本案被告并未向原告主张解除合同，故该合同对双方仍具有约束力。原告拍摄的其于2013年2月23日在被

原、被告双方签订的《临沂久隆奥斯卡商业广场统一管理（租赁）合同》，就双方的权利义务进行了明确约定，双方分别在合同中签字盖章，应系双方真实意思表示。《消防法》第十五条规定，“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业”。虽然原、被告所签订的租赁合同的内容不违背法律法规的规定，但因本案涉诉的房屋直至原告提起诉讼时尚未通过消防验收，违反了《中华人民共和

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第290号上诉人（原审被告）：蒋依进，男，1966年4月7日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：金星魁，山东鼎元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临沂融盛商业运营管理有限公司。法定代表人：黄宏成，总经理。委托代理人：刘海亮，山东今海瑞律师事务所律师。委托代理人：何洁，山东今海瑞律师事务所律师。上诉人蒋依进因租赁合同纠纷一案，不服临沂……