（2015）西民一终字第222号

被告德令哈市裕祥科技实业有限公司不属于房地产开发企业，不是商品房买卖合同主体，本案不属于商品房买卖合同纠纷。被告薛跃付与被告德令哈市裕祥科技发展有限公司于2006年12月24日签订的《德令哈市裕祥公司汽配城联合开发协议》及与魏永杰于2008年6月6日签订的《补充协议》证实，被告薛跃付拥有上下铺面玖拾间（面积4860㎡）。后被告薛跃付将其中的一、二层混合楼共四间195平方米出售给原告朱志温，并于2007年12月17日签订《协议书》，依据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，原告朱志温与被告薛跃付签订的《协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，因此双方的买卖合同成立，对双方具有法律约束力，故双方应依约全面履行各自的义务。另经庭审查明的《德令哈市裕祥公司汽配城联合开发协议》中约定：“土地、房产手续费用由甲方承担”，《补充协议》中约定：“房产手续费用由甲方负责。”及《协议书》约定：“办理乙方产权的相关手续，费用由甲方负责，否则后果由甲方承担”证

被告德令哈市裕祥科技实业有限公司不属于房地产开发企业，不是商品房买卖合同主体，本案不属于商品房买卖合同纠纷。被告薛跃付与被告德令哈市裕祥科技发展有限公司于2006年12月24日签订的《德令哈市裕祥公司汽配城联合开发协议》及与魏永杰于2008年6月6日签订的《补充协议》证实，被告薛跃付拥有上下铺面玖拾间（面积4860㎡）。后被告薛跃付将其中的一、二层混合楼共四间195平方米出售给原告朱志温，并于2007年12月17日签订《协议书》，依据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民一终字第222号上诉人（原审被告）德令哈市裕祥科技实业有限公司。法定代表人佛姐花，该公司董事长。委托代理人马新海，男，藏族，1975年7月21日生，该公司职员。被上诉人（原审原告）朱志温，男，汉族，1969年3月12日生。被上诉人（原审被告）薛跃付（曾用名薛跃富），男，汉族，1962年6月16日生。委托代理人李功献，青海大孚律……