合同诈骗 （2016）川01刑终62号

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》适用范围为民事案件，施行时间为2015年9月1日，不适用尚未审结的案件。本案系刑事案件，立案时间为2014年11月3日，虽不宜适用该规定，但控辩双方对侯某与方孟伦签订商品房预售合同并进行预售登记备案实质是为借款进行担保并无争议，该事实清楚，证据确凿，原判在论证说理时存在该瑕疵不影响案件事实的认定。（二）关于星和公司与侯某签订商品房预售合同，并进行商品房预售备案是否产生物权变动效力的问题。本院认为，方孟伦为其星和公司房地产开发需要，以借贷为目的，与侯某签订商品房预售合同并进行预售备案登记，其名为商品房预售，实为借款担保，双方并无买卖商品房的意愿。商品房预售备案系房产管理部门为防止开发商一房多卖所采取的一种行政监管措施，预售备案不产生物权上的变动效力。因此，抗诉机关所提预售备案登记在侯某名下，侯某即取得了房屋所有权的抗诉观点不能成立，本院不予支持。（三）关于方孟伦将预售备案登记在侯某名下的七套商品房出售给七名购房人，不能为购房人办理房屋权证，方孟伦此行为是否构成合同诈骗罪的问题。本院认为，方孟伦将产权仍属于星河公司，只是预售备案登记

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》适用范围为民事案件，施行时间为2015年9月1日，不适用尚未审结的案件。本案系刑事案件，立案时间为2014年11月3日，虽不宜适用该规定，但控辩双方对侯某与方孟伦签订商品房预售合同并进行预售登记备案实质是为借款进行担保并无争议，该事实清楚，证据确凿，原判在论证说理时存在该瑕疵不影响案件事实的认定。（二）关于星和公司与侯某签订商品房预售合同，并进行商品房预售备案是否产生物权变动效力的问题。本院认为，方孟伦为其星和公司房地产开发需要，以借贷为目的，与侯某签订商品房预售合同并进行预售备案登记，其名为商品房预售，实为借款担保，双方并无买卖商品房

四川省成都市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2016)川01刑终62号抗诉机关（原公诉机关）崇州市人民检察院。原审被告人方孟伦，男，1957年5月4日出生，汉族，四川省崇州市人，初中文化，住崇州市。2014年3月15日因涉嫌犯合同诈骗罪被崇州市公安局刑事拘留，同年4月18日被逮捕，2015年10月26日经崇州市人民法院判决无罪释放。辩护人沈古中，四川杰中律师事务所律师。崇州市人民法院审理崇州市人民……