（2015）二中民终字第06757号

本案诉争的预售合同的解除条件已经成就，理由如下：首先，林秀姐与昊坤公司于2011年1月15日已签订了预售合同，合同约定林秀姐以贷款方式支付剩余房款，贷款最迟应自涉案房屋具备贷款放款条件后的45日内打到昊坤公司账户内。诉争房屋于2011年4月15日已经结构封顶具备贷款放款条件，但截止到本案辩论终结时林秀姐申请的贷款仍未打到昊坤公司账户内。其次，林秀姐与昊坤公司虽对贷款申请未获批准的原因存有分歧，但根据法院向建行大兴支行了解的情况可知，林秀姐向建行大兴支行提出的贷款申请未获批准的原因是林秀姐提交的资信审核资料不完备且未在贷款申请书上签名，林秀姐是否持有预售合同原件并不影响贷款审核，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。”之规定，在因林秀姐原因导致贷款合同未能签订继而影响合同履行的情况下，昊坤公司有权要求解除合同。最后，在合同约定期间内未能获得贷款的情况下，林秀姐应当及时与昊坤公司联系洽

本案诉争的预售合同的解除条件已经成就，理由如下：首先，林秀姐与昊坤公司于2011年1月15日已签订了预售合同，合同约定林秀姐以贷款方式支付剩余房款，贷款最迟应自涉案房屋具备贷款放款条件后的45日内打到昊坤公司账户内。诉争房屋于2011年4月15日已经结构封顶具备贷款放款条件，但截止到本案辩论终结时林秀姐申请的贷款仍未打到昊坤公司账户内。其次，林秀姐与昊坤公司虽对贷款申请未获批准的原因存有分歧，但根据法院向建行大兴支行了解的情况可知，林秀姐向建行大兴支行提出的贷款申请未获批准的原因是林秀姐提交的资信审核资料不完备且未在贷款申请书上签名，林秀姐是否持有预售合同原件并不影响贷款审核，根据《最高人民法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06757号上诉人（原审原告、反诉被告）北京昊坤嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路9号黄村镇政府东配楼313室。法定代表人桑春华，董事长。委托代理人许祥，男，1976年4月4日出生。委托代理人蒋中飞，男，1991年2月17日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）林秀姐，女，1963年8月10日出生。委托代理人晋尧，北京……