（2014）徐商终字第0488号

农行云龙支行与魏德刚、尚雪艳所签订的“个人购房担保借款合同”合法有效，当事人应当全面履行合同义务。农行云龙支行已按约向魏德刚履行了发放贷款的义务，魏德刚未按约履行还款义务，构成合同约定的提前偿还全部贷款的条件。尚雪艳系魏德刚的配偶，该债务发生于夫妻关系存续期间，尚雪艳应为该笔债务的共同债务人。因此，农行云龙支行要求魏德刚、尚雪艳偿还全部借款本息、逾期利息的诉讼请求成立，予以支持。虽然魏德刚、尚雪艳以其所有的位于徐州市云龙区雍景新城6号楼3单元1303室的商品房向农行云龙支行抵押，但由于未办理相应的房屋他项权证书，故农行云龙支行要求对上述房产优先受偿的诉讼请求因缺乏事实依据，法院不予支持，农行云龙支行可根据双方约定，在执行程序中依法予以处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、判决生效之日起十日内，魏德刚、尚雪艳偿还中国农业银行股份有限公司徐州云龙支行贷款本金520417.03元、2014年3月13日前的逾期利息、复利、罚息等24550元及自2014年3月14

农行云龙支行与魏德刚、尚雪艳所签订的“个人购房担保借款合同”合法有效，当事人应当全面履行合同义务。农行云龙支行已按约向魏德刚履行了发放贷款的义务，魏德刚未按约履行还款义务，构成合同约定的提前偿还全部贷款的条件。尚雪艳系魏德刚的配偶，该债务发生于夫妻关系存续期间，尚雪艳应为该笔债务的共同债务人。因此，农行云龙支行要求魏德刚、尚雪艳偿还全部借款本息、逾期利息的诉讼请求成立，予以支持。虽然魏德刚、尚雪艳以其所有的位于徐州市云龙区雍景新城6号楼3单元1303室的商品房向农行云龙支行抵押，但由于未办理相应的房屋他项权证书，故农行云龙支行要求对上述房产优先受偿的诉讼请求因缺乏事实依据，法院不予支持，农行云

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐商终字第0488号上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地徐州市建国东路493号。负责人邹肖，该行行长。委托代理人郑年永。委托代理人张寒玉。被上诉人（原审被告）魏德刚。被上诉人（原审被告）尚雪艳。上诉人中国农业银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称农行云龙支行）因与被上诉人魏德刚、尚雪艳借款合同纠纷一案，不服徐州市云龙区……