建设工程施工合同纠纷 （2017）黑12民终730号

本案争议的第一个焦点是龙鲁公司与王志刚之间系何种关系。龙鲁公司虽与李景厚签订了《房地产联合开发合同》，但合同的内容不具有联合开发的性质，不具备联合开发合同的要件，李景厚系自然人无施工资质，以龙鲁公司的名义进行施工，其与龙鲁公司系挂靠关系。本案争议的第二个焦点是王志刚与李景厚所签订的《建设工程施工合同》是否有效。王志刚与龙鲁公司签订的《建设工程施工合同》虽然是双方当事人的真实意思表示，但王志刚不具备建筑施工资质，依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项规定，承包方王志刚未取得建筑施工资质，故该合同无效。本案争议的第三个焦点是李景厚、龙鲁公司应否返还合同保证金1,000,000.00元及违约金130,000.00元。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，李景厚有龙鲁公司的授权委托书，使王志刚有理由相信李景厚有代理龙鲁公司签订合同及收取款项的权利。因王志刚未取得建筑施工资质，其所签订的合同无效，依照《中华人民共和国合同法

本案争议的第一个焦点是龙鲁公司与王志刚之间系何种关系。龙鲁公司虽与李景厚签订了《房地产联合开发合同》，但合同的内容不具有联合开发的性质，不具备联合开发合同的要件，李景厚系自然人无施工资质，以龙鲁公司的名义进行施工，其与龙鲁公司系挂靠关系。本案争议的第二个焦点是王志刚与李景厚所签订的《建设工程施工合同》是否有效。王志刚与龙鲁公司签订的《建设工程施工合同》虽然是双方当事人的真实意思表示，但王志刚不具备建筑施工资质，依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项规定，承包方王志刚未取得建筑施工资质，故该合同无效。本案争议的第三个焦点是李景厚、龙鲁公司应否返还合同保

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑12民终730号上诉人（原审被告）：黑龙江龙鲁房地产开发有限公司,住所地：安达市哈大齐工业走廊安达市开发区。法定代表人：孔凡华，职务总经理。委托诉讼代理人：王喜文，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王志刚，男，1971年4月29日出生，住大庆市。委托诉讼代理人：向前，黑龙江天河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李景厚，男……