建设工程施工合同纠纷 （2018）京02民终994号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同，应当采用书面形式。本案中，合同明确约定施工内容为阳光房的防水，即发包方王京元订立施工合同的主要目的是防止阳光房漏雨，而实际履行中吉星公司进行的施工却主要为房屋屋顶，且明确表示对阳光房的防水并未施工，仅对阳光房与房屋接触部分进行了施工，其实际履行合同的行为明显变更了合同内容，且从其合同履行后果来看，施工完毕后阳光房经常漏水，保修期内对阳光房进行了二十余次维修，漏雨问题仍未解决，故吉星公司已经严重违反了施工合同的约定，施工合同的主要目的并未实现，故吉星公司应当将工程款7850元返还王京元；对于王京元主张的吉星公司应赔偿其雨季无法正常使用3个阳光房的损失及对王京元的日常生活带来了不便和困扰赔偿12150元的诉求，考虑到吉星公司为其房屋屋顶防水工
摘要
北京吉星建业防水保温工程有限公司与王京元建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终994号上诉人（原审被告）：北京吉星建业防水保温工程有限公司，住所地北京市房山区拱辰街道天星街1号院2号楼4层508。法定代表人张朕朕，董事长。被上诉人（原审原告）：王京元，男，1971年1月1日出生。上诉人北京吉星建业防水保温工程有限公司（以下简称吉星公司）因与被上诉人王京元建设工程施工合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2017……