房屋买卖合同纠纷 （2015）中中法民一终字第670号

本案系房屋买卖合同纠纷。梁灿梅、汪纯华及同汇公司三方签订的房地产买卖合同，事实上包含了两个法律关系，其一为梁灿梅与汪纯华为买卖双方形成的房屋买卖合同关系，其二为梁灿梅、汪纯华及同汇公司形成的居间合同关系。本案仅处理梁灿梅与汪纯华之间的房屋买卖合同关系。本案所涉的房地产买卖合同均系梁灿梅与汪纯华在平等自愿基础上基于真实意思表示而签订，且未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，对双方均产生拘束力。本案争议焦点为涉案合同是协议解除还是单方解除。汪纯华主张涉案合同系双方通过口头达成协议而解除，梁灿梅予以否认，而证人也确认双方就解除合同事宜曾达成口头协议，但事后梁灿梅反悔，由此可见，汪纯华与梁灿梅并没有就涉案合同的解除达成一致的协议。根据合同的约定，因涉案房产处于抵押状态，汪纯华应于签署合同之日起50个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续，但至梁灿梅起诉时止，已超过了约定的时间，汪纯华仍未履行上述义务，汪纯华的行为已构成违约，梁灿梅根据合同约定有权解除合同并要求汪纯华双倍返还定金40000元、退还购房款3000元，原审法院对梁灿梅的上述请求，予以支持。关于梁灿梅主张的赔偿损失的问题，原

本案系房屋买卖合同纠纷。梁灿梅、汪纯华及同汇公司三方签订的房地产买卖合同，事实上包含了两个法律关系，其一为梁灿梅与汪纯华为买卖双方形成的房屋买卖合同关系，其二为梁灿梅、汪纯华及同汇公司形成的居间合同关系。本案仅处理梁灿梅与汪纯华之间的房屋买卖合同关系。本案所涉的房地产买卖合同均系梁灿梅与汪纯华在平等自愿基础上基于真实意思表示而签订，且未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，对双方均产生拘束力。本案争议焦点为涉案合同是协议解除还是单方解除。汪纯华主张涉案合同系双方通过口头达成协议而解除，梁灿梅予以否认，而证人也确认双方就解除合同事宜曾达成口头协议，但事后梁灿梅反悔，由此可见，汪纯华与梁灿

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第670号上诉人（原审被告）：汪纯华，男，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：王丽亚，女，汉族，住河南省固始县。上列两上诉人共同委托代理人：何雪波，广东香山律师事务所律师。上列两上诉人共同委托代理人：黎嘉瑶，广东香山律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）:梁灿梅，女，汉族，住广东省开平市。委托代理人：张春峰，广东保信律师事……