房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0602民初55号
裁判要旨
该条款属于被告证大公司作为房屋出售方为了重复使用而预先拟定的条款，原告作为购房人在签订该合同时，实质上并无与被告协商更改的权利，该条款属于格式条款，其所使用的字体格式不足以起到提请原告注意的作用，且该条款明显免除了证大公司责任，排除了原告主要权利。 依照《中华人民共和国合同法》第四十条规定，该条款应属无效条款。 对于争议焦点二，本院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》第十条第4项明确约定，燃气交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，故被告证大公司应该在案涉商品房约定交付时间，即2018年1月1日前保证案涉商品房燃气管道敷设完毕，与城市燃气管网连接，并且保证燃气供应。 故此，无论是根据合同约定，还是日常生活经验，即使全部燃气管道施工完毕，如未能通气，则仍不符合合同约定以及作为管道燃气应有的使用功能。 同时，合同责任系严格责任，除法律规定的不可抗力等免责因素外，即使因第三人的原因造成违约，当事人仍应当向对方承担违约责任。 就本案而言，虽然原、被告双方对于案涉商品房燃气管道的具体竣工日期各持争议，但根据本院调取的南通开发区大众燃气有限公司的管线统计表显示，新港老镇燃
摘要
55宋国良、汪海燕与南通证大置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0602民初55号原告：宋国良，男，1977年3月19日生，汉族，住南通市崇川区。 原告：汪海燕，女，1978年6月1日生，汉族，住南通市崇川区。 两原告共同委托诉讼代理人：李小建，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：王佳静，北京市炜衡（南通）律师事务所实习律师。 被告：南通证大置业有限公司，住所地南通市长江南路*……