民间借贷纠纷 （2014）徐民终字第02523号

取得不动产物权必须符合法律的规定，否则，不能产生物权变动的效果。陈振林主张位于新沂市北沟镇田吴村兴吴路北四巷3号房产属于其所有，但在法院查封房屋之前也没有进行产权过户登记或土地使用权变更，陈振林认为已经取得涉案房产的产权，不符合不动产取得的条件。陈振林系新沂市棋盘镇大墩村村民，涉案房产所占用的宅基地系新沂市北沟镇田吴村集体所有，而陈振林并不是该村集体经济组织的成员，故陈振林不得成为该农村宅基地的使用权人，其与第三人陈玉璞签订的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定应归于无效，故陈振林的诉请不能成立，应予以驳回。据此，原审法院判决驳回陈振林的诉讼请求。上诉人陈振林对上述判决不服，提起上诉称：一、原审法院程序违法。2013年11月15日，睢宁县人民法院正式立案受理我诉张军执行异议之诉一案，2013年12月23日，适用简易程序审理，案件审限到期后，原审法院没有向我寄送程序转换通知书，也没有电话通知，于2014年5月12日组成合议庭再次开庭审理。这一做法明显违反最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件若干规定》的精神。二、原审法院认定事实不清。2001年10月22日，新沂市

取得不动产物权必须符合法律的规定，否则，不能产生物权变动的效果。陈振林主张位于新沂市北沟镇田吴村兴吴路北四巷3号房产属于其所有，但在法院查封房屋之前也没有进行产权过户登记或土地使用权变更，陈振林认为已经取得涉案房产的产权，不符合不动产取得的条件。陈振林系新沂市棋盘镇大墩村村民，涉案房产所占用的宅基地系新沂市北沟镇田吴村集体所有，而陈振林并不是该村集体经济组织的成员，故陈振林不得成为该农村宅基地的使用权人，其与第三人陈玉璞签订的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定应归于无效，故陈振林的诉请不能成立，应予以驳回。据此，原审法院判决驳回陈振林的诉讼请求。上诉人陈振林对上述判决不服

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第02523号上诉人（原审原告）陈振林，农民。委托代理人夏建立、王建华，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张军，干部。原审第三人陈玉璞，无业。上诉人陈振林因与被上诉人张军、原审第三人陈玉璞案外人执行异议纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2013）睢民初字第3201号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理……