（2017）鲁07民终1663号

潍坊青城公司与李明签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按约履行权利义务。合同约定李明享有建筑物专有部分，专有部分之外的道路、绿地等共有部分归全体产权人所有，《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，而李明私自在房屋南侧圈建院墙的行为，违反了合同约定及法律规定，应承担民事责任。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，“建设单位或者其他行为人擅自占有、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”因此，潍坊青城公司的诉讼请求符合法律规定，予以支持。在李明以双方存在工程款纠纷为由拒不拆除围墙，其行为已构成侵权，应依法承担侵权的法律后果。李明辩称潍坊青城公司主体不适格，该权利应由业主大会和业主委员会来行使，但双方的合同权利义务尚未履行完毕，潍坊青城公司对建筑物仍享有相关的权利，故李明的辩解理由不成立，不予采信。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十

潍坊青城公司与李明签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按约履行权利义务。合同约定李明享有建筑物专有部分，专有部分之外的道路、绿地等共有部分归全体产权人所有，《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，而李明私自在房屋南侧圈建院墙的行为，违反了合同约定及法律规定，应承担民事责任。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，“建设单位或者其他行为人擅自占有、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终1663号上诉人（原审被告）：李明，男，1979年7月15日出生，汉族，现住山东省诸城市。委托诉讼代理人：梁文海，山东汇公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潍坊青城房地产开发有限公司，住所地：山东省潍坊市诸城市龙都街道办事处安家崖头村。法定代表人：初青安，经理。委托诉讼代理人：李水霞，山东理达寰球律师事务所。上诉人李明与被上诉人潍……