房屋买卖合同纠纷 （2014）汴民终字第48号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。公民从出生时起到死亡时止具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；本案中马炳臣与王瑞堂均系完全民事行为能力人，订立的合同系双方真实意思表示。本案房屋产权登记在马炳臣一人名下，根据物权登记的公示、公信原则，王瑞堂有充足的理由相信马炳臣对该房屋有处分的权利，且房屋交付从2004年至今已达九年之久，2005年王瑞堂对该房屋又进行了修缮对外进

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。公民从出生时起到死亡时止具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第48号上诉人（原审原告、反诉被告）马炳臣，男，住河南省尉氏县。委托代理人管麒麟，河南正言律师事务所律师。一般代理。上诉人（原审第三人）陈爱珍，女，住河南省尉氏县。委托代理人马涛，男，住河南省尉氏县。系第三人之子。特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）王瑞堂，男，住河南省尉氏县。委托代理人薛东林，河南龙文律师事务所律师。一般代理。马炳……