租赁合同纠纷 （2017）鄂28民终830号

合同力的认定应当严格按照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，只有在具备该条规定的情形之一的前提下，人民法院方可确认合同无效。本案中，恩施州商校与恩施市博文学校于2015年8月25日签订的《恩施自治州行政事业单位房屋（场地）租赁合同》，经过了严格的行政审批程序，并经过网络公开招标竞标后签订，该合同内容系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。恩施市博文学校辩称案涉合同无效的理由不成立，不予采纳。本案争议的焦点是：一、双方于2015年8月25日签订的《恩施自治州行政事业单位房屋（场地）租赁合同》是否已解除的问题；二、恩施市博文学校应不应就尚欠的租赁费214万元、保证金50万元等共计264万元向恩施州商校支付的问题；三、恩施州商校主张的违约责任应否支持的问题。结合双方诉辩焦点和审理查明的事实，作如下评述：一、关于双方于2015年8月25日签订的《恩施自治州行政事业单位房屋（场地）租赁合同》是否已解除的问题。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条理解与适用的请

合同力的认定应当严格按照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，只有在具备该条规定的情形之一的前提下，人民法院方可确认合同无效。本案中，恩施州商校与恩施市博文学校于2015年8月25日签订的《恩施自治州行政事业单位房屋（场地）租赁合同》，经过了严格的行政审批程序，并经过网络公开招标竞标后签订，该合同内容系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。恩施市博文学校辩称案涉合同无效的理由不成立，不予采纳。本案争议的焦点是：一、双方于2015年8月25日签订的《恩施自治州行政事业单位房屋（场地）租赁合同》是否已解

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终830号上诉人（原审原告）：恩施市博文学校，住所地湖北省恩施市沙湾路18号。法定代表人：向周国，该校校长。委托诉讼代理人：周斌，湖北雄视律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永松，湖北正典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：恩施土家族苗族自治州商务技工学校，住所地湖北省恩施市沙湾路18号。法定代表人：周顺禄，该校校长。委托……