（2011）深中法民五终字第570号

原审判决关于本案当事人订立的《深圳市二手房买卖合同》合法有效的认定正确，本院对此予以确认。依照该合同约定，上诉人应在2009年5月15日之前向被上诉人交付房地产，但上诉人迟至同年8月27日才就涉案房产的交付与被上诉人签署《交楼确认书》，已经构成违约，依法应当承担合同约定的违约责任。本案当事人已就2009年7月1日之后的房屋租金在《房屋租赁合同》中作了约定，故原审判决参酌双方在《房屋租赁合同》中约定的租金标准，认定上诉人应当承担2009年5月16日至6月30日的延期交房违约金并无不当，本院依法予以维持。上诉人虽主张其与被上诉人已就该期间的房屋使用问题作了约定，但并未向人民法院提供相关证据，被上诉人在一、二审诉讼中对此亦不认可，故上诉人上诉请求免除其延期交房违约责任的理由缺乏充分的事实依据，本院对此予以驳回。原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律准确，审判程序合法，判决适当，本院依法维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费648元由上诉人负担。本判决为终审判决。审　判　长　　许保疆代理审判员　　陈明亮代理审判

原审判决关于本案当事人订立的《深圳市二手房买卖合同》合法有效的认定正确，本院对此予以确认。依照该合同约定，上诉人应在2009年5月15日之前向被上诉人交付房地产，但上诉人迟至同年8月27日才就涉案房产的交付与被上诉人签署《交楼确认书》，已经构成违约，依法应当承担合同约定的违约责任。本案当事人已就2009年7月1日之后的房屋租金在《房屋租赁合同》中作了约定，故原审判决参酌双方在《房屋租赁合同》中约定的租金标准，认定上诉人应当承担2009年5月16日至6月30日的延期交房违约金并无不当，本院依法予以维持。上诉人虽主张其与被上诉人已就该期间的房屋使用问题作了约定，但并未向人民法院提供相关证据，被上诉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第570号上诉人（原审被告）：陈乔阳，男。上诉人（原审被告）：曾冬茹，女。被上诉人（原审原告）：周爱萍，女。委托代理人：陈玉坤］，公民代理。上诉人陈乔阳、曾冬茹因与被上诉人周爱萍房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2010）深福法民三初字第1040号民事判决，向本院提出上诉。我院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理……