买卖合同纠纷 （2015）雅民终字第210号

本案房屋买卖合同纠纷所涉的“龙门新村建设项目”系经芦山县政府相关部门批准立项以龙门乡政府为建设主体的建设项目，因现无相关证据表明该项目所涉土地的建设用地手续和商品房屋开发手续已经具备和完善，该项目的开发及其房屋商品销售的合法性需要行政机关依法审查确认，在此情形下人民法院不能对该项目所涉的房屋买卖合同的合法性进行裁判，据此本案不属于人民法院受理民事案件的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：……（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”的规定，本案应当裁定驳回其起诉。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：一、撤销四川省芦山县人民法院（2014）芦山民初字第19号民事判决；二、驳回王俊祥及四川省芦山龙门溶洞旅游开发有限责任公司的起诉。一审案件受理费7300元，已由四川省芦山龙门溶洞旅游开发有限责任公司预交，二审案件受理费6550元，已由王联国预交，依法均予以退还。本裁定为终审裁定。审　判　长　　郭康燕审　判　员　　邢　

本案房屋买卖合同纠纷所涉的“龙门新村建设项目”系经芦山县政府相关部门批准立项以龙门乡政府为建设主体的建设项目，因现无相关证据表明该项目所涉土地的建设用地手续和商品房屋开发手续已经具备和完善，该项目的开发及其房屋商品销售的合法性需要行政机关依法审查确认，在此情形下人民法院不能对该项目所涉的房屋买卖合同的合法性进行裁判，据此本案不属于人民法院受理民事案件的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：……（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”的规定，本案应当裁定驳回其起诉。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项及最高人民法院

四川省雅安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）雅民终字第210号上诉人（原审被告）：王联国，住四川省芦山县。委托代理人：乐天康，四川青衣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省芦山龙门溶洞旅游开发有限责任公司，住所地：四川省芦山县。法定代表人：王桢，该公司董事。被上诉人（原审原告）：王俊祥，住浙江省舟山市。二被上诉人委托代理人：李佐洪，四川天责律师事务所律师。原审被告：韩小燕，原芦山县……