商品房销售合同纠纷 （2016）粤06民终1614号

一、关于合同约定的房屋面积问题。范远志与美的置业所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》合法有效，受法律保护。范远志依合同约定的价格支付了买受价款，美的置业已依约交付了房屋，故本案合同已履行完毕。合同中已约定房屋面积以产权证登记为准，故双方交易的商品房买卖合同中的房屋面积应以《房地产权证》记载的面积进行确认。双方在合同中已明确约定了美的置业所出售的房屋的套内建筑面积为72.66平方米和建筑面积为92.87平方米，而《房地产权证》中记载的房屋套内建筑面积为72.64平方米和建筑面积为91.18平方米，故两者的房屋面积存在差异。二、关于房屋面积差异处理的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买

一、关于合同约定的房屋面积问题。范远志与美的置业所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》合法有效，受法律保护。范远志依合同约定的价格支付了买受价款，美的置业已依约交付了房屋，故本案合同已履行完毕。合同中已约定房屋面积以产权证登记为准，故双方交易的商品房买卖合同中的房屋面积应以《房地产权证》记载的面积进行确认。双方在合同中已明确约定了美的置业所出售的房屋的套内建筑面积为72.66平方米和建筑面积为92.87平方米，而《房地产权证》中记载的房屋套内建筑面积为72.64平方米和建筑面积为91.18平方米，故两者的房屋面积存在差异。二、关于房屋面积差异处理的问题。根据《最高人民法院关于审

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1614号上诉人（原审原告）范远志，男，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）广东美的置业有限公司，住所广东省佛山市顺德区。法定代表人郝恒乐，该公司董事长。委托代理人吴锐照，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人范远志因与被上诉人广东美的置业有限公司（以下简称“美的置业”）商品房销售合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法……