商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终1841号

严甘婷与新世界公司签订《武汉市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，为有效合同，对双方有法律约束力。关于国有土地使用权的期限问题。《中华人民共和国土地管理法》确定了建设用地属国家所有，单位、个人进行建设需要可以经申请后取得使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十四条规定：“土地使用权出让最高年限由国务院规定”。国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年，（二）工业用地五十年，（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，（四）商业、旅游、娱乐用地四十年，（五）综合或者其他用地五十年”。故，国有土地使用期限最长年限由国务院确定，地方土地管理部门或建设用地申请人均不得超出该规定范围确定使用期限。本案中，新世界公司售房时已公示案涉土地为商务金融用地，按上述规定其最高使用年限为40年，新世界公司依《国有土地使用权证》上关于土地年限的错误记载，与买方在售房合同中约定土地使用年限50年，该条款内容是对房屋所用土地概况的记载，而不构成新世界公司就土地年限问题进行的承诺，新世界公司也无权作出超出法律

严甘婷与新世界公司签订《武汉市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，为有效合同，对双方有法律约束力。关于国有土地使用权的期限问题。《中华人民共和国土地管理法》确定了建设用地属国家所有，单位、个人进行建设需要可以经申请后取得使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十四条规定：“土地使用权出让最高年限由国务院规定”。国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年，（二）工业用地五十年，（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，（四）商业、旅游、娱乐用地四十年，（五）综合或者其他用地五十年”。故，国

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1841号上诉人（原审原告）：严甘婷，女，1980年7月6日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：罗勤，湖北乙千律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新世界嘉业（武汉）有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道353号I座。法定代表人：黄兆民，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾钢，湖北中和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷赞……