（2015）南民一终字第00294号

刘宗记上诉请求判令刘庄村委会以其于2001年3月30日研究决定的将房屋以30000元出卖给杜保国的价格出卖给自己，但该决定并未形成买卖事实，刘宗记的优先购买权没有事实基础，不能形成，不能主张。故刘宗记的上诉理由不能成立，本院不予支持。就本案的房屋买卖，法律规定须经过集体成员讨论决定。法律没有规定集体成员与本集体之间的房屋买卖可以不经集体成员讨论决定。刘庄村委与陈新良之间的房屋买卖，未经过本集体成员讨论决定，违反了法律规定；同时刘庄村亦未能举证证明其在出卖集体财产时做到了公开、公正、透明，故刘庄村与陈新良于2004年4月17日签订的买卖协议应为无效协议。故陈新良的上诉理由亦不能成立，本院亦不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人刘宗记、陈新良各负担400元。本判决为终审判决。审判长　　刘建华审判员　　窦丁平审判员　　李　舸二〇一六年三月二十一日书记员　　陈　斌

刘宗记上诉请求判令刘庄村委会以其于2001年3月30日研究决定的将房屋以30000元出卖给杜保国的价格出卖给自己，但该决定并未形成买卖事实，刘宗记的优先购买权没有事实基础，不能形成，不能主张。故刘宗记的上诉理由不能成立，本院不予支持。就本案的房屋买卖，法律规定须经过集体成员讨论决定。法律没有规定集体成员与本集体之间的房屋买卖可以不经集体成员讨论决定。刘庄村委与陈新良之间的房屋买卖，未经过本集体成员讨论决定，违反了法律规定；同时刘庄村亦未能举证证明其在出卖集体财产时做到了公开、公正、透明，故刘庄村与陈新良于2004年4月17日签订的买卖协议应为无效协议。故陈新良的上诉理由亦不能成立，本院亦不予支

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第00294号上诉人（原审原告）刘宗记（吉）。委托代理人史德贤，邓州市花洲中心法律服务所工作人员。上诉人（原审被告）陈新良，农民。委托代理人杨瑞丽，河南框正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邓州市陶营乡刘庄村民委员会。法定代表人杜保国，任该村主任。上诉人刘宗记与上诉人陈新良、被上诉人邓州市陶营乡刘庄村民委员会为优先购买权纠纷一案，邓……