物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初9611号

原告与开发商就涉案小区签订的前期物业服务合同，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，形式要件符合法律规定，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，该合同依法受法律保护。 并且合同约定该效力及于全体业主及物业使用人。 因此该前期物业服务合同对被告均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。 前期物业服务合同到期后，原告自愿按照原物业服务合同的约定继续为该小区提供物业服务至撤场。 因此，根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止”的规定，前期物业服务合同履行期限已自动延续，双子星座小区的业主应继续按照该合同的约定履行义务。 被告应当按月足额交纳物业服务费，其未交纳上述费用的行为违反合同约定，构成违约。 原告主张的物管费、公摊费的金额少于被告应支付的金额，其余部分视为原告对自身权利的放弃。 被告应支付从2010年12月至2017年8月19日期间的物管费3330元，以及2010年3月至2017年8月19日期间的公摊费87

重庆扬子江饭店管理有限公司与彭方林物业服务合同纠纷一审民事判决书

{C} 重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0108民初9611号 原告：重庆扬子江饭店管理有限公司，住所地重庆市南坪新街87号扬子江假日饭店附楼，统一社会信用代码：915001087093750963。 法定代表人：罗长玲，总经理。 委托代理人：雷霆（特别授权），该公司员工。 委托代理人：赵敏（特别授权），该公司员工。 被告：彭方林，男，1980年6月4日出生，汉族，……